Andy:装修知识汇编+B和F户型分析(2018年1月18日-20日)

温榆河边2019-11-07 16:08:40

最近邻居群主要忙于装修,以致于不谈或少谈装修的邻居群大多沉寂。009某热心邻居推荐的装修公司仍在向邻居们介绍装修知识、分析户型,让很多邻居深受启发。不管选择哪家装修公司,以开放的心态多学点装修知识和户型分析,大概有利无弊。今后我尽最大可能争取陆续把这家公司和其他公司的有关介绍和分析整理出来分享给各位邻居。在分享过程中,继续坚持不提公司名称和邻居(业主)名字(含网名)的原则。为节省时间,以蓝色字体代表邻居(业主)红色字体代表装修公司(包括设计师和其他管理人员)。需要说明的是,由于拖延太久,图片大都无法显示,没能整理出来。


2018年1月18日 
B户型分析


【公司】我们公司走电导线管使用热镀锌铁管。热镀锌铁管在装修公司中我们是领先使用的, 施工的工艺也比较成熟。热镀锌在铁的基础上镀锌起到防腐蚀和生锈,铁管硬度和拉伸都强,施工安装要技术高,施工慢,施工做弯时不易变性,使管内畅通对电线二次更换有好处,赖碾压,屏蔽系数好,防止电磁信号干扰,家装在施工过程中很多达不到国家规定距离。如果电线长期使用管内断路或断点接触不良,会产生火花和漏电,铁管可以直接接地漏电保护器会自动跳闸,杜绝火灾发生。如果在雷雨多的地区室内铁管可以连接到等电位,有效控制静电和雷电干扰,装饰装修使用铁管安装和固定都很规范,国家规定公装不允许使用PVC管,家装暂时无规定。在北方地区比较寒冷,铁管抗寒能力强,增加了使用寿命。PVC甲醛含量高室内多一份甲醛多一份危险,现在都提倡环保,要从每一个环节杜绝,所以我们公司在很早之前就淘汰了这种管材。改电用的电线我们使用的是北京老品牌昆仑电线,昆仑电线在北京有很高的名气,也是知名品牌,深受广大消费者喜爱。昆仑电线原料铜杂质非常少,拉伸强度高,使用寿命长大30年,拉丝设备和成型设备都很先进,绝缘保护材料无回收材料,都是原石化原材料,拉伸强,抗寒防冻裂,抗氧化,绝缘值高,密封性能强,严格达到国家各项标准。接下来,我给大家说一下我们改电的工艺要求和标准。电工进场,首先要把房间内所有的插座拆掉,把插座拆下来的放在水电工工具储物柜内保存,漏出线头必须使用压线帽绝缘保护,且拆除插座面板后需使用专用盖板封闭保护,防止原暗盒里进灰尘。我们公司装饰电线穿线管全部使用镀锌铁暗盒和镀锌铁管,顶面改按槽使用软护套管。


【业主】这算下来走一米多少钱?


【公司】我们不开槽改电2.5平方的是45, 4平方的是56。


【业主】哦,知道了,谢谢。


【公司】我们在确定点位后,做好室内标高点,弹好水平线。根据设计图纸定点位、开槽,槽沟大小根据导线管大小确定,槽沟深度是管的1.5倍,要求横平竖直,安装后槽沟覆盖率不得低于墙平面10mm。我们弹线的目的就是插座开关水平误差不得高于整个水平线5mm,插座开关根据设计图纸需要定点位高度,这些也是我们施工工艺的要求。铺设导线管应横平竖直铺设,导线管接口用直接连接,暗式线盒连接用锁扣与导线管连接,连接完整后,拧紧固定螺栓,导线管均匀安装固定卡,固定卡固定长度不能超过80㎝转弯处不能超过30㎝。分段导线管不得超出两个90°弯头。


【业主】这么专业,还是激光的


【公司】我们贴砖也要打激光呢 ,我们施工之前弹线就能清楚地知道我们的原始点位(开关,插座)是否在同一条直线上。


【业主】哦哦。刚才您讲到的镀锌盒,镀锌管,是不是就是外面是个铁管子,然后把电线藏在里面,再把这个管子嵌进墙里这样?我之前听说,好像这个地下开槽不能太深,要不然就不隔音了。


【业主】咱们是地暖,应该不能地下开槽。


【业主】哦哦哦,这样啊。


【业主】地暖不能地下开槽,应该怎么改?


【公司】是的哈,不过电管走地面是不用开槽的哈,因为咱们地面需要铺地砖,或者铺地板,电管都是水泥砂浆层的哈。电管走地面是不开槽的,只是墙体开槽的哈。改电改水都是一样的。水管走天,电管走地,是不开槽的哦。


【业主】有水管走天,电管走地的图吗?


图片01


图片02


【公司】这都是水管走天的现场照片。这是我们电管走地照片哈,是不用开槽的哈。


【业主】这走地的线管直径是多少啊?


【公司】线是2.5平方的国标电线。我们的铁管的直径是一点16毫米,壁厚是1.1个厚的。


【业主】红圈这块是因为墙体不平吗?这线管直径要是太大,岂不又要压缩房屋高度?


【公司】是的,后期铲除了重新找平批刮腻子刷漆。


【业主】电线直接按地面走啊,下面不是地暖嘛?


【公司】是的,地暖也是不影响的哈。


【业主】漏水了,不带电啊,你开玩笑呢?


【公司】如果地暖真的跑水的话,也是往下渗水,不是向上,地暖上边还是有回填层的哦。


【业主】一般铺地砖的水泥需要多厚啊,能正常能盖住这16mm吗?


【公司】铺地砖的水泥沙子的厚度一般都是在2.5公分左右,可以掩盖住铁管。


【业主】电管也可以走天?


【公司】厨房卫生间的电管是走天的,卫生间的用水量都是比较大的,地下边永远都是潮湿的,所以电管要走天,这就是上边那个哥哥说的。不能开玩笑。


【业主】建筑面积,我们买的时候是87.73,实际是多少啊,看看要不要补差价。


【公司】建筑面积我们没法计算啊。我们只能计算你们的套内装修使用面积。


【业主】那建筑面积最后是由开发商来算吗?


【公司】您在买房的时候,合同上是有建筑面积,有套内面积的。有的房屋建筑面积里还包含了公摊面积的。


【公司】建筑面积最后一般是房管局来测量计算。


【业主】哦哦,我们现在关注这主要是因为想知道交房的时候还用不用补差价。


【公司】嗯嗯,几乎都很少补房屋面积的价的。


【业主】把房子中间墙的面积算上就是实际面积,装修测量的面积肯定比实际面积还小。


【公司】现在由我为大家分享B户型


图片03


【公司】这个是咱们实际测量图,每个空间的面积都给大家标明了哦。咱们先从入户门说起哈。这个现场图片,可以看到原有户型开发商已经给咱们留了衣帽柜的位置,所以可以做个内嵌式的鞋柜,可做高柜,也可做矮柜,这个可以根据大家的需求来选购。


【业主】是不是进门两边都可以做柜子啊?


【公司】右边可以做一个高柜,来增加储物空间。如果咱们家里想用双开门的冰箱的也可以放在这,冰箱上面做成吊柜儿。


【业主】底下可以做鞋柜,上边做储物柜?


【业主】右边是靠卫生间墙的,左边放冰箱好一点吧?


图片04


【公司】靠厨房这边。入户门左边给咱们留的鞋柜的位置,柜子的净身才320。


【业主】冰箱散热咋解决?


图片05


【公司】鞋柜可以做成类似这种样式的。


【业主】对,冰箱散热问题。


【公司】为了冰箱可以散热,柜子和冰箱之间肯定不能严丝合缝的,需要留有一定的空间。


【业主】会不会造成视觉上的拥挤感?


【公司】这个并不会,因为咱们不是在客厅中间或者某个空间的中间,这个柜子是在阴角处。先接着往下讲。然后就是咱们的餐厅过道区域,咱们这个整体的功能区划分明显,而且空间也足够。在原有格局不改的情况下,餐桌放在这个位置也不影响区客厅、卧室及卫生间的动线。若把冰箱放在厨房,那入户门的右侧可以做一个通顶的高柜作为储物空间使用,储物空间更多一点。


图片06


图片07


图片08


【公司】接下来就是我们厨房,上面几张就是咱们的现场图。厨房整体格局还不错的,又是明厨,做L型橱柜,操作台面是够的,厨房只可以放一个单开门冰箱。冰箱上面也可做吊柜来增加储物空间。这个给大家做的一个基本配备的效果图。


【业主】餐厅与客厅弄个分界会不会显得很拥挤?



图片09


【公司】这个过道将近1米的距离。这个是个效果图您看一下,原有户型没变。


【业主】按个人喜好了,我想把厨房打开一侧变吧台或敞开式的,显着通快。


【公司】对的,没错,还有一种方案就是厨房变开放式厨房。这样会增强光线,整个厨房至餐厅、客厅会显得比较通透。缺点就是需要经常打理清洁,比较倾向于做饭较少的邻居。


【业主】做个吧台效果比敞开好吧?


【公司】做吧台也是需要把这面墙体拆掉。


图片10


【业主】这样空间大了。


【公司】对的,整体的感觉空间就通透了。


【业主】上图看着不错。


【公司】就是咱们中国人做饭比较喜欢爆炒,所以后期可能需要经常打理。如果做开放式厨房,那咱们厨房的橱柜最好不要选用太浅的颜色。


【业主】要是把厨房墙拆了,那进门小客厅有多宽?


【公司】有2.3米的距离呢。


【业主】冰箱在哪个位置?


【公司】冰箱,若家里是单开门冰箱,就可以放在厨房里面,橱柜做成L型橱柜。若是双开门冰箱,那厨房里面是放不下的,因为下角有个燃气主管道,所以就是咱刚开始说的放在入户门的左侧,可以用柜子包起来,还可增加储物空间。


【业主】靠进门厨房墙不拆可以吗?进门口不是要做柜子吗?


【业主】是拆靠厨房窗户的那道墙。


【公司】对的,放柜子的这侧不用拆。


【业主】以为都拆开呢。


【公司】咱们厨房还可以做成U型橱柜儿,储物空间还多一些。餐厅可放餐桌也可做成吧台,这个具体的还需要看邻居自己的需求。


【业主】我现在用的双开门是高176厘米宽70厘米长90厘米,放门口正合适。


【公司】嗯嗯 ,正正好。厨房讲完啦,该讲客厅啦。这是客厅的布置图,咱们客厅格局方正,但是缺点就是没有阳台,所以咱们可以专门设计一个阳台区域来晾晒衣服。其一就是窗户边可从地面起20公分地台,顶可用吊顶来划分一下功能分区,如图。


图片11


【公司】其二,也可做成飘窗形式,还能储物,还能休闲,还能晾衣服,一功能多用,例如:


图片12


图片13


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【业主】晾衣服在客厅好还是在卧室好呢?


【公司】或者客厅沙发也可根据客户的不同需求放置三人沙发或L型沙发;个人建议还是在客厅晾衣服比较好,客厅的空间位置足够,就算单独划分一个晾晒区域也不会显得很拥挤。


【业主】也是也是。


【公司】卧室的话主卧光线比次卧好,但是若放一个1.8的双人床,再晾晒衣服空间会显得比较局促。然后就是咱们的卧室。咱们B户型的主卧和次卧平米数儿接近,都在10平米左右,只是次卧光线稍弱一点儿。卧室的主要功能就是休息,所以卧室比较简单。


【业主】怎样解决西晒的问题?我的B户型朝西。


【业主】B户型三个地块都有对吧?


【业主】我是10号楼。


【公司】因为窗户是光线进入室内的途径,所以可以考虑把窗户换成双层的中空玻璃,选用窗帘的时候也可以选厚点儿的窗帘来阻挡一下。再就是也可通过墙面的颜色来调和一下,选用比较偏冷色系的墙漆。


【业主】谢谢。


【公司】接着给大家讲卧室。卧室设计时要注重实用,其次才是装饰,床、衣柜和床柜或梳妆台即可。


图片15


【公司】这个是主卧的布置图,床为1.8米的双人床,衣柜为推拉门,只能放一个床头柜或者一个梳妆台。次卧可做儿童房,两种设计。一种是做成榻榻米形式,比较统一整体,衣柜和书桌书柜一体,能节省出很大空间并加以利用。缺点是这个房间的家具需要定制,所以后期不好移动,且比成品的成本要高。一种是常规设计,1.5米床+衣柜+写字台,衣柜可以做一整面墙,增加储物空间。


图片16


【公司】最后就是卫生间啦。卫生间门和主卧门相对。


【业主】这个最不好。


【公司】这个在风水学上来说,可能是稍微会有点儿忌讳。咱们有3种简单的方法可化解:


【业主】三门在一块


【公司】


【业主】还对着主卧。


【公司】主要化解的就是咱们主卧门和卫生间门的正对。


【业主】80多平米的,使用面积好小啊


【公司】公摊面积有点儿大


【业主】怎么解决?


【公司】其一最简单的方法就是,厕所里可放一些绿色盆栽,因为植物有助于吸收厕所内的污浊之气,再或者挂个门帘遮挡一下也是可以的。


【业主】不合理


【公司】其二就是,可把卫生间门做成暗门,俗话说的隐形门,类似这种的门。


【业主】这个不错


【公司】再就是,最直接最粗暴的办法了,把卫生间的门改了。


【业主】这个不错,就是时间长了容易坏不?卫生间开门次数比较多。


【公司】比起正常的平开门可能稍微差点,不过这种门只要它的五金件质量足够过关,它的使用年限还是有保证的。


【业主】这是最闹心的事


【业主】主卧和次卧没有效果图吗?


【业主】要是能拆客厅的墙就好了,把主卧墙封了,走客厅


图片17


【公司】主卧的效果图。


图片18


【公司】次卧效果图。最后我会给大家发一个全景效果图,大家进行一个参考,可以很直观地看到布局。客厅的墙还不能确定到底能不能拆,具体还要去现场实地看一下。如果能拆的话,也省事儿了,可以在电视背景墙上开个门洞


图片19


图片20


【公司】大家能看出哪儿是主卧的门嘛


【业主】我看出来就是不说,让大家猜


【业主】在电视背景墙的右边?好像不是


【业主】是有树的还是没树的?


【公司】


【业主】左边是,开门不能总是搬花呀。


【公司】


【业主】主卧门应该在隐形门的右边?


【公司】在左边呐。


【业主】那万一设计师给咱们的户型门设计个机关开关,开启房门的方法是搬一下花盆就成呢也挺牛的


【业主】就是挨着主卧的门把方向改一下,是不是?


【业主】太对了就是我想改的那样。


【业主】都设计成自动摇控型的。能改就解决问题了。


【业主】这个效果好看。


【公司】把电视背景墙就是我画圈的那儿改成了隐形门,主卧原有的门不是卫生间门的对门嘛


【业主】这又是个问题,不对卧室门了,就对厨房门了,更窝心。


【业主】厨房对厕所头疼


【业主】公摊有24吧?


【业主】公摊合同上好像是18.7。


【公司】所以不建议厨房做开放式的,咱们厨房门的门洞大,所以相较还稍微好一点,但是门洞改后,卫生间的利用率不如之前的高。看红线内的尺寸,这样咱们卫生间的门只能做折叠门,且进卫生间的时候稍微会显得堵一点儿。


【业主】B户型是不是有两个面积?


【公司】B户型的面积基本一样,只不过不同楼里面的B户型可能相差个2平左右。整体的格局是一样的。


【业主】B户型两梯六户的面积小4,公摊小,两梯四户的面积84.几。


【业主】使用面积与套内面积还有实际面积怎么区分啊?


【业主】两梯四户是80.7平米。


【业主】009地块1号楼3单元二梯4户的使用面积很大么?84.31平方能得多少请问?


【公司】使用面积就是现场我们设计师能测量到的能供咱们真正使用的面积。


【业主】二梯四户公摊面积多。


【公司】套内面积就是使用面积还需加上墙体面积和阳台建筑面积的,这个我们是无法测算滴。


 2018年1月19日 
F户型分析


【业主】你把昨天发那个B户型进门口有三个图再发一遍,谢谢。


【公司】您说的是鞋柜儿的效果图吗?


【业主】嗯。


图片21


【业主】这个再有个穿衣镜就好了。


【公司】咱家做的时候可以根据咱自己的需求加个穿衣镜。



图片22


【业主】第一个储物空间多少?


图片23


【业主】这个柜子宽度是多少?F户型门后那个空间放得下么?


【公司】这个图片是供大家参考的,柜子的样式都是可以定制的,柜子净深最少需要35公分的。


【业主】我觉得在门口鞋架处底部和地面留点距离好,进门后换好鞋子可以把鞋子放底部,省事又看不到,其他鞋放柜子里。邻居们可以看下这个鞋柜,我当时看了觉得还好保存下来了,以后我们装修的时候可参考下。


【业主】A1户型的进门衣柜那儿,想把墙体打开做厨房门,可以不?


【业主】次卧搞上下铺的多吗?


【业主】现在弄上下铺挺多的,二胎时代


【公司】家里如果有小孩儿的话上下铺也是一个不错的选择。


【业主】以后次卧我们要上下铺,俩孩子


【业主】媳妇想搞上下铺,我觉得上下铺太压抑,除非是俩孩子


【业主】买个漂亮一些的上下铺


【业主】我想了把储藏室搞一个榻榻米就是了,90公分的单人床。上学那会睡的就是的单人床。


【业主】有储藏室太棒了


【业主】不到4平米。


【业主】弄个书房也不错。


【业主】B有这个空间?


【业主】厨房和飘窗我喜欢


【公司】邻居们猜猜这个房子面积有多大


【业主】咱们买的不都80来平吗?


【业主】和咱的差不多。


【业主】这个不止80。


【业主】有100?


【公司】


【业主】建筑面积88吧?


【业主】没大多少,看着还不小。


【公司】嗯嗯,和我们小区面积的基本一样的,自住型商品房。


【业主】装修下来多少钱?


【公司】您是说刚发的这组邻居家装下来多少钱吗?


【业主】是的!就是刚刚看到的这个户型。


【业主】30多万吧?


【公司】加上家具家电一共有40多万、接近50万。


【业主】我突然想到了昨天看到的一张图片,说北欧风格看着就便宜,我家就打算北欧。


【公司】这个客户家定制的东西多,砖都是不规则小砖


【业主】价钱有点超了。囊中羞涩。


【公司】厨房可以改做开放式的。


【业主】北欧风格是不是柜子都没门呀?


【公司】瓷砖都是意大利进口的,意大利蜜蜂, 有兴趣的邻居可以查一下


【业主】有门。


【业主】简约时尚不简单


【业主】北欧就是原木小清新。


【公司】北欧强调的就是简。


【业主】没门?


【业主】不适合北京呀,柜子里该落土了。


【业主】柜子都有门啊。


图片24


【公司】这是平面图。效果图只做了一种方案,我给您找一下参考图哈。


某业主发图。

图片25


【业主】这块是烟道墙体吧?


【业主】蜜蜂这瓷砖得多少一平米?


【公司】邻居说打完折700一平米。


【业主】


图片26


【公司】烟道我给您标出来啦。


【业主】烟道可以打了吗?能省出半平米吧?


某业主发图。

图片27


【公司】烟道是不能打的。


【业主】如果从1层都打了就可以吧?厨房加卫生间就一平米了。


【公司】这个有点不太现实哈,烟道是不能打的。


【业主】卫生间的是管道,不是烟道吧?


【业主】如果大家都打了,不也就打了吗?这一平米就好几万啊。


图片28


图片29


【公司】这个是开放式的厨房。


【公司】咱们一整栋楼的都打啦


【公司】确实不太现实,也不容易实现,有一家没打做饭的时候都会串味的。


【业主】谁打了?


【业主】开放厨房不太适合中国国情。


【公司】咱们中餐的油烟比较大,经常做饭的家庭,不太适合。


【公司】没有打的,这个有点儿困难,我的意思是除非整栋楼的都打了


【业主】现在一般烟道都不用,直接走窗户。


【公司】嗯,对的,中餐爆炒的多,油烟太大了。


【业主】都这样,昌平环保局就来找物业了。


【业主】是吗?我家这6户都走的窗户。


【业主】 哦哦,烟道都打了?


【公司】嗯嗯,新小区物业一般是不会让拆除烟道的。


【业主】就是把自家的烟道堵上了。


【公司】是的,不能拆的,因为楼上楼下都是互通的


【业主】咱们下边儿地上有餐饮,如果烟道不拆,那以后蟑螂肯定就多了去了。


【业主】A1的主卧可以做个阳台吗?75公分。


【公司】如果是没有储藏间的户型,那咱们的主卧够大,可以做个功能区分。


【业主】储藏间有效果图吗?


【业主】能做一个A1储藏间当成小卧室的图吗?好多业主都想储藏间能住。


【业主】同感。


【业主】你上次发的那个储藏室效果图就不错,我就打算那样搞。


【业主】嗯嗯,我也觉得不错,所以想让设计师帮着看一下。


图片30


图片31


【业主】我看没问题。


【业主】上图发的这个储藏室是2米×2米的,基本跟A1的一样大。


【公司】哈哈,看着没毛病。推拉门显着空间敞亮。


【业主】对啊,我们也觉得看着挺好。


【业主】A1的走廊现在是110cm宽,想做一组20cm的书柜,留90cm,会影响走路吗?


图片32


【公司】您说的是这个走廊么?如果是这个的话个人不太建议再做书柜,其一20公分的书柜除去门板厚度您打算放什么呢,其二就是剩余90公分确实是动线会有所影响。


【业主】对,就是这个。


图片33


【业主】就弄成上图那种。


【公司】邻居们,下午好,我先给大家分享一组北欧风格的入住实拍图片,然后给大家带来工艺的讲解。


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【业主】65平,跟我们的差不多大。


【公司】嗯嗯,是的,这样的颜色搭配很漂亮吧?


【业主】我个人还是偏向原木色。


【业主】这个颜色很漂亮。


【公司】嗯嗯,确实,每个家庭的生活习惯,爱好,需求都不一样,家庭成员的组成也不需要,所以我们喜欢的风格也不一样,这就需要我们和设计师1对1的沟通了。


【业主】好田园啊。


【公司】装修是个复杂,没体验的过程,施工过程是极具个性化定制的过程,涉及到各工种、各种工艺、各种材料。


【业主】你们只做批量的装修,单独的那种活接吗?


【公司】接呀,不只是小区,老房等等各种我们都接的。


【业主】就是先问问,因为我有可能房子下来不装修,考虑一下再做装修。因为没考虑好是租还是住,所以在装修上,就得考虑一下。要是这边学校有配套就好了,唉。主要是孩子上学,等不了,两年后就得上小学,如果没有,就不能考虑这边的房子了,只能在别处住了,所以就只能简单装修一下,明年开始先观望一段时间。


【公司】嗯嗯,确实,现在孩子是第一位的,孩子的教育更是重中之重。


【公司】邻居们,今天20:00准时由资深的设计师给大家讲解【F户型】,邻居们要提前准备好哦!大家有什么问题可以随时提问,要是有邻居想要了解的,可以邀请进来大家一起讨论


【公司】F户型的邻居们提前准备好问题,讲课期间可以随时提问,再过五分钟设计师将给大家详细分析。


【公司】大家晚上好,我是设计师。这是正反户型的图纸。


图片42


图片43


【公司】可以保存随时查看。


图片44


图片45


【公司】门口鞋柜位置,内嵌式的很合适,强电箱也在这面墙,如果做通顶高柜的话,后背板需要开孔漏出来,电箱的使用频率比较低,不影响。注意照片上的入户门开启方向不太好,开门后挡住鞋柜了,使用麻烦,装修时换门外开。然后是厨房。


图片46


【公司】有个比较大的垛子占用了空间,所以橱柜短一些,冰箱就不能放进来了,烟机占用1米空间,切菜的话剩下80厘米。做60宽的橱柜,行走空间剩余107厘米,这个还是没有贴砖,后期在1米左右,U字型橱柜做不了啦。使用上还是比较方便的。缺点的话就是不能做内嵌电器,水盆建议选择单盆比较实用一些。如果想装前置过滤器的,在装修前一定要提出来,水管改动要加上。沙发墙和电视墙的长度还可以,标准的L型沙发2.9米很好买,不用厂家改尺寸,还富裕一个放边柜或者落地灯的位置。缺点的话是没有阳台,直接装晾衣杆的话美观上还是差一些。弱电箱的话正好用边柜遮挡一下。冰箱位置预留1米空间双开门冰箱没有问题。只不过餐桌相对买小一点的,建议是1.2米,1.3也可以。


【业主】燃气表在下面很不方便呀。


【公司】燃气表位置是可以挪动的,前期由工人拆下来,贴完瓷砖后根据橱柜的布局,燃气表选定位置后,由燃气公司来改动。


【业主】关于门改外开,好像物业不会同意吧?我问了好几个朋友,说物业都不让改。还要签装修协议。


【公司】确认了不让?咱们人多力量大吗,不合理的总不能将就吧,这个不影响房屋安全的。


【业主】哦哦。嗯,有道理。


【业主】非承重墙是可以改的。


【公司】物业就是觉得新接手小区要表现得正规严格,拆承重等违规操作禁止是正确的,业主和我们也不会做,这个事情我觉得100%的业主都要改吧,这么大的诉求会成功的。这个是次卧,标红的墙体是轻体墙,可以改动。


【业主】厨房门的墙不是承重吧?可以拆吗?


【公司】不是的,可以动,但是意义不大。是想扩大厨房,做U字型橱柜吧?次卧的话1.5米的床,1.8的也能放下,不过就要靠窗户放了,只能放一个床头柜。床尾的话可以放这种类型的五斗柜和梳妆台,格局和尺寸当然可以调整了,定制。成品的五斗柜都比较深。也可以放上下床来增加居住空间。中间的小书房面积不大,4.2平米。放置单人床可以1米宽的,或者作为纯粹的储物空间使用。


【业主】床尾放了五斗柜,过人没问题吧?


【公司】过人可以,但不是很宽。


【业主】嗯呢。


【公司】这个是站在次卧门口拍的过道,有跟梁。


【业主】浪费的面积


【公司】红线的位置。在4平米整个过道。


【业主】过道能做个柜子什么的吗?靠一边。


【公司】储物柜是够呛了,本来就长,再窄的话更难受,最多做个20厘米的薄柜,并且是矮的,收藏一些小东西。保持80厘米走路,再窄就难受了。


【业主】哦哦,明白。可是20厘米能放什么呢?


【公司】放瓶罐类的小物件,或者斜插的鞋柜。


【业主】工期一般多久?


【公司】如果没有过多造型的话施工周期在50-60天。


【业主】鞋柜主意


【公司】看来您的鞋子比较多哈


【业主】梁能打了吗?


【公司】这个肯定是不行啦,在门口封上看不出来,也不影响房高。梁和承重墙一个性质的。这是我拍的小视频,更直观一些。



视频01


【业主】哦哦。


【公司】此户型有个不舒服的地方就是晾衣服。用折叠晾衣架会更合适一些。F户型今天就介绍到这里了。


【业主】这屋子除了小,其他真是没毛病。


【业主】请问电视背景墙是硅藻泥做的吗?这种砖的效果?


【公司】这个是文化砖,有各种颜色的。


【业主】有很厚吗?会不会使墙变厚很多?


【公司】跟瓷砖一样,变厚2-3厘米。


【业主】你好,咨询个问题。我比如最简单的装修,打算租出去那种,一般多少钱?


【公司】一切以省钱为基础出发的话,六七万解决,直接刷漆铺地板,瓷砖买四五十块钱那种。


【业主】六七万也贵。三四万能下来吗?


【公司】材料很次的情况下,工程再次减少,不含家具家电差不多。


 2018年1月20日 
讨论和讲解装修知识


【公司】A户型视频。



视频02


【业主】设计师可以把实拍的B户型视频在发一下吗?80.7平米的B户型实际使用面积有多少?谢谢了!


图片47


【公司】B户型面积。


【业主】A户型没有储藏室的厨房也这样吗?还是所有的A户型厨房都是这样不规则的?


【公司】不一样。这个是没有储藏室的。


【业主】嗯嗯,这就是实际的图,是吧?你们都去看过了的。


【公司】这个是有储藏室的,区别就在一个储藏室。


【业主】嗯,我知道的。我是看你们拍的视频,厨房是有墙挡着的。


【公司】有个拐弯的垛子。


【业主】我是想问没有储藏室的厨房跟有储藏室的厨房是一样哦?


【公司】A户型厨房比较大,橱柜长度足够了。


【业主】是一样吗?


【公司】一样的。


【业主】这设计师真该枪毙。


【公司】有储藏室的5.7平米,没有储藏室的5.9平米,上下楼误差,基本可以说是一样的。


【业主】这厨房弄成这样,利用率太低了,有柱子那儿全浪费了。


【公司】说白了,开发商要的是同面积尽可能多户数,卖钱啊。


【业主】咱俩户型好像一样,带储藏室的那个厨房是真坑,不知道不带储藏室的啥样,我没看见


【业主】是啊,那个卫生间好像也不规则。我是2单元,属于中间,是不是跟两边的厨房不一样?有其他邻居看过吗,不带储藏室的A,厨房什么样?


【业主】我也是二单元,不带储藏室。


【业主】B好小。


【业主】我看图,咱们这户型,主卧巨大。


【业主】我想把主卧隔出个小客房,做成榻榻米。A户型主卧太大,应该能隔。


【公司】这是D户型视频。



视频03


【业主】D户型太完美了。


【公司】D户型相对来说几大功能区都比较好安排,生活区,休息区动静分开。就是卫生间稍微小了点,不过也还是能满足使用了。


【业主】A户型主卧能隔出个榻榻米独立的空间么?


【公司】A户型的主卧有效使用空间在12平米左右,如果做一个独立空间也可以,这样原来的卧室空间会很小,如果做出一个房间,可能两个空间的家具都需要定制了。


【业主】嗯,全部定制衣柜!才12平左右?我以为有15平呢。


【公司】没有那么大,只有12.5。一个12.5平米,一个不到10平米。


【业主】哦,不做墙体,用定制衣柜隔出个独立的小屋来做个榻榻米,就可以实现小三居的功能了。


【公司】A户型现在就是一个小三居的功能啊。


【业主】不过目前用不到,就是考虑以后的二胎时代可能需要一个独立的空间。


【公司】可以,16平米的卧室可以再做出一个空间,没问题。


【业主】哦,A主卧是有16平是吧?


【公司】对。所以可以改成小三居的。


【业主】嗯嗯,那是没错。是的,也是要定制家具隔出来吧,要做墙体也不值当吧?A的使用面积有60么?


【公司】可以,直接用家具分割空间。套内建筑面积59平。


【业主】公摊好大呀。


【公司】建筑多少呀?


【业主】84好像。


【公司】还行,你这个户型改完后也是很好用的。没问题。


【业主】主卧16平啊,那是够大的。你去看过实际的建好的了吗?


【业主】没有,没进去。


某业主发图。

图片48


【业主】我觉得A和F过道墙上可以订这个。


【业主】我也是这样想的,但是最好不要打太高。我想留出来一部分做黑板墙,另一部分做成这样。


【业主】厚不厚?


【业主】进深23厘米。儿童家具区也有这样的,比这个还短的。


【业主】好主意!


某业主发图。


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【业主】觉得这样的设计不错,发给大家参考。尤其厨房那个,我觉得挺实用。


【业主】这个棒!


【业主】请问A1户型主卧可以做个阳台吗?


图片54


【公司】您说的是这样不?您说的是隔出来一个阳台,还是砌一个飘窗呢?


【业主】我觉得飘窗更实用些,那样还可以放一些东西。


【公司】阳台显得空间会很堵,不是很开阔,做飘窗设计会更实用。


【业主】主卧在西边,冬天不做阳台,怕会冷。


【公司】你所说的阳台是解决不了实际问题的,由于本身建筑结构的情况,新隔出来的阳台也解决了,咱们可以通过把窗帘安在飘窗内侧的形式解决,既有了阳台的感觉,也解决了储物问题,同时还能阻隔寒气!


【业主】A1的飘窗设计吗?没明白。有图吗?


【公司】现在没有,在电脑里。