【深度验房】新年新房验,家家户户乐开怀,验房问题标准大拆解

深度验房2019-06-11 15:18:45

第三方验房  房屋质量检测  购房指导  装修选材  维权

验房是一个系统性的工作,第三方验房最早从欧美传入香港,再到深圳,深度中国验房有限公司香港总公司为衬托、以深圳为深度中国验房有限公司总部结合国标和全国各地方建筑香港法规,和住宅分户验收标准以及深圳市首脑深度验房技术研究院的验房工程师的作业标准,进行现场查验房屋出具正式验房报告,作为香港依据提升单位品质和交付满意度。


2018,祝大家新年快乐


在2017的最后一天,2018的第一天,

深度中国验房的全国预约验房一直持续增多


深度君这两天都在验房现场帮忙,

验房问题真不是一般的多


新的一年,新的房屋,新的生活

今天深度君就这两日的验房问题标准做个汇总


屋顶结构


1
屋顶材料


  1. 对照查看屋顶材料,是否符合设计要求,是否坚固、保温、耐腐蚀。(参照标准:GB50210-2001)


2
屋顶排水系统


  1. 观察与淋水试验检验排水材料,要求表面无积水,排水通畅。(参照标准:GB50352-2005)

  2. 对照查看屋面坡度是否符合设计要求。(参照标准:GB50352-2005)


3
遮雨板


  1. 观察遮雨板无明显的质量缺陷并符合设计要求。(参照标准:GB50352-2005)


4
天窗、烟囱和屋顶透气性


  1. 观察渗漏,无渗漏性能防止雨水和冰雪融化侵入室内。(参照标准:GB50210-2001  JGJ24-8G)

  2. 观察结露,屋面在室内温、湿度设计条件下不允许结露。(参照标准:GB50352-2005)


室内部分



1
楼地面、墙面


  1. 小锤轻击,观测检查,全数检查有无空鼓、裂缝、脱层和爆灰。(参照标准:GB50209-2002  5.2.5;5.3.7  GB50201-2001)




2
室内梁、柱


用激光水准仪测量梁、柱平整度、垂直度及裂缝。距见扯面1米处正视无裂缝。(参照标准:GB50210-2001  4.2.5)


3
栏杆安装


  1. 钢尺测量,每片栏杆不少于两处,全数检查栏杆高度。临空处每24m一下,高度不低于1.05m,临空高度应24m以上(包括中高层住宅)时,高度不应低于1.10m不得有负差。(参照标准:GB50352-2003  6.6.3)

  2. 钢尺测量,每片栏杆不少于两处,全数检查栏杆设置。净间距不应大于0.11m,高度正偏差不大于3mm,应防止攀登。(参照标准:GB50352-2003  6.6.3)

  3. 观察检查3C(CCC)安全标识。护栏玻璃使用必须符合设计要求,并符合《建筑玻璃应用技术规程》(参照标准:JGJ113-2003 6.2.5)


4
门窗安装


  1. 钢尺检查窗台高度,每个窗台不少于一处应全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差。(参照标准:GB50352-2005  6.10.3  GB50368-2005 5.5.5)

  2. 淋水后或下雨后,观察检查,全数检查外窗渗漏。要求窗外及周边无渗漏。(参照标准:《建筑法》第十楼条)

  3. 观察、手扳检查、全数检查推拉窗防脱措施。推拉窗必须设置防脱落装置。(参照标准:GB50210-2001 5.3.4;5.4.5)

  4. 观察检查安全玻璃认证标识,凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃替代,玻璃上有安全玻璃(ccc)认证标识(标识不得隐藏)(参照标准:发改运行2003 2116号五、六条)

  5. 观察与测量门、窗、框的设计是否规范。垂直度小于等于205mm、水平度小于等于2mm、标高小于等于5mm、竖直偏离中心小于等于5mm=推拉门窗扇与框搭接量小于等于1.5mm(参照标准:GB50210-2001)

  6. 防盗门质量必须有生产许可证、质量合格证,质量认证标识,并注意漆面、安装、门铃、五金配件等是否合格。


5
塑钢(料)门、窗


  1. 平开窗框、窗扇主型材料可视面实测厚度不应小于2.5mm。

    推拉窗框、窗扇主型材料可视面实测厚度不应小于2.2mm、门窗框必须有钢衬。

  2. 紧固件应采用自攻螺钉;安装四框(≤1500mm)固定钢角不得少于4个,且钢角厚度≥2mm,长度≥10mm。

  3. 外观可视面平滑、颜色基本一致、无裂纹、气泡,没有严重影响外观的擦、划伤缺陷,刀痕应均匀平整。

  4. 窗外型尺寸允许偏差:宽度与高度≤1500mm允许±2.0mm

    宽度与高度>1500mm允许±3.0mm

    对角线尺寸之差不应大于3.0mm

  5. 窗、框相邻构件装配间隙≤0.5mm,相邻两构件焊接处同一平面度不应大于0.6mm。

  6. 窗框四周配合间隙允许偏差±1.0mm。

  7. 密封条、压条等装配后应吻合、牢固、接口严密、无托槽、收缩、挤压等现象。

  8. 压条装配后应牢固,角部对接触处间隙≤1mm,不得在同一边使用两根以上压条。其他标准参照第二部分“2”门窗工程表3PVC塑料门窗工程。

(参照标准:JB/T140-2005)


6
车库门及自动开关装置


手板检查,开启、关闭检查,自动装置开关检查。安装是否牢固,开关是否灵活,关闭严密,自动装置灵敏。(参照标准:GB50210-2001 5.3;5.5条)


7
卫生间防水


  1. 做24H蓄水试验,蓄水深度不得小于20mm。卫生间地面有防水渗漏要求混凝土强度等级不应小于C20,楼板四周混凝土翻边高度小于12cm。要求无渗漏,排水顺畅无积水。(参照标准:GB50209-2002  4.9.8    GB20096-2003)

  2. 做24H蓄水试验,蓄水深度不得小于20mm。布有便器的卫生间的门不能直接开在厨房内,也不能开向起居室。要求无渗漏,排水顺畅无积水(参照标准:GB50209-2002  4.9.8    GB20096-2003)


8
阳台排水、地漏


测量阳台排水坡是否符合要求。要求无渗漏,排水顺畅无积水。(参照标准:GB50209-2002  4.9.8    GB20096-2003)

橱柜验收

橱柜的造型、结构、尺寸、安装位置以及所用材料的材质和规格应符合设计要求,壁橱和吊橱安装后应牢固,柜门和抽屉开关应灵活,表面应光滑平整,无毛刺、锤痕,采用贴面材料时,应粘贴平整牢固,不脱胶,边角处不起翘,小五金配件安装应齐全、牢固、位置正确。


橱柜质量要求和检验方法

序号

项目

质量要求及允许偏差

检验方法

1

安装、外观

符合8.1.1要求

目测和手感检查

2

立面垂直度

≤2.0m

1m靠尺测量

3

外形尺寸

≤3.0mm

钢卷尺测量

4

对角线长度差

≤2.0mm(超过1m以百分比推算)

对角检验尺或钢卷尺测量

5

门与框架的平行度

≤2.0mm

钢直尺检查

 

电气验收


1

每户应设置分户配电箱,配电箱内应设漏电断路器,漏电动作电流应不大于30mA,有过负荷、过电压保护功能,并分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用。



2

导线的敷设应按装饰设计规定进行施工,线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准有关规定进行。



3

室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设,并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%,管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。



4

照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和,各分路线的容量不允许超过进户线的容量。



5

接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。



6

进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。



7

电暖器安装不得使用普通插座,不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座宜选用防溅式。



8

插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量,长度宜为150mm。接线时相线进开关,零线直接进灯头,螺口灯头相线不应接外壳,照明灯开蛘距地高度宜为1.3mm,开关不宜装门后。



9

吊平顶内的电气配管,应按明配管的要求,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修,并加盖板。使用软管接到灯位的,其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。


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后语

大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,以示鼓励!长期坚持原创真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度。

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