最全的装修验收标准,各道工序超详细!火遍装修界的干货文章!

装修百科书2018-12-07 12:19:36


一、墙壁验收


墙壁验收是房屋验收的重要部分之一,墙壁是整个房子的面子,其平整与否、洁净与否、色泽是否一致、有无裂痕和缺损是最基本的检验标准。



1墙壁验收标准

  一.墙壁石材、墙面砖验收标准

  1、表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损;

  2、石材表面应无泛碱等污染;

  3、嵌缝应密实、平直,嵌填材料应与色泽一致;

  4、粘贴必须牢固。

  二.墙壁软包验收标准

  软包:指一种在室内墙表面用柔性材料加以包装的墙面装饰方法。它所使用的材料质地柔软,色彩柔和,能够柔化整体空间氛围,其纵深的立体感亦能提升家居档次。除了美化空间的作用外,更重要是的它具有吸音、隔音、防潮、防撞的功能。以前,软包大多运用于高档宾馆、会所、KTV等地方,在家居中不多见。而现在,软包在许多的家居装修中也得到应用。

  1、软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固,无翘曲,拼缝应平直;

  2、单块软包面料不应有接缝,四周应绷压严密。

  三.墙面裱糊验收标准

  1、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整,色泽应一致,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污,斜视时应无胶痕;

  2、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密;

  3、壁纸、墙布边缘应平直整齐,不得有纸毛、飞刺;

  4、壁纸、墙布阴角处搭接应顺光,阳角处应无接缝;

  5、裱糊壁纸的质量要求及验收方法应符合表1-8的规定。

2墙壁验收的正确程序

  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否有裂纹。

  贴瓷砖墙面验收步骤

  第一步:检查墙角是否平整,随便拿个只要是方的东西都可以,比如烟盒、整块瓷砖等。尤其要检查将来安装橱柜的墙角,因为不是直角的话,橱柜安装会留下缝隙,影响美观;

  第二步:检查阳角是否直角,如图拿两块瓷砖一碰就知道了;

  第三步:检查墙砖是否有空鼓现象,重点敲打瓷砖的边和角,这些部位最容易发生空鼓现象;

  第五步:检查有无跳磁现象,“跳瓷”就是在碰阴、阳角,切割瓷砖时把瓷砖边缘搞得缺缺丫丫的,影响美观。

  第六步:检查墙砖是否平整,主要用手摸瓷砖的接缝处和四角汇合处是否平整,如果瓷砖的四角汇合处是平整的,中间有凸凹现象,可能就是瓷砖本身的问题了。

3墙壁验收注意事项

  一、乳胶墙面验收的注意事项

  顶部乳胶漆涂刷多用于藻井式吊顶及原顶面饰时使用,其施工分为底层处理、涂刷封固底漆和涂刷面漆三个阶段。其规范程序为:

  二、墙面乳胶漆的施工规范

  墙面乳胶漆涂刷的规范程序同顶面乳胶漆涂刷一样。它与顶面涂刷的主要区别在于基层处理与施工方法存在差别。墙面乳胶漆涂刷是家庭装修中油漆施工最常使用的方法,其施工中应特别注意如下问题:

  三、乳胶漆涂刷的验收

  乳胶漆涂刷使用的材料品种、颜色符合设计要求,涂刷面颜色一致,不允许有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量缺陷。使用喷枪喷涂时,喷点疏密均匀,不允许有连皮现象。

4墙壁验收的技巧

  家装墙面验收标准最佳办法是在晚上打开房屋内灯光,进行实际目测检查,因为墙面在实际施工中,因为施工人员的技术或粗心,有些地方会出现不平或部份疤痕的,白天很难看到,只有在晚上通过打开灯光照明后才能发现,这一点很重要,不然粗心验收后,入住后发现问题处理相当麻烦。

  墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧

  在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。也可用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整。

  墙壁漏水的检查技巧

  要检查墙壁是否漏水,最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍,说明有渗漏。

  墙面空鼓的检查技巧

  用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

  墙壁裂纹的检查技巧

  墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的,用灯泡照亮房子,靠近墙面仔细观察就可以发现墙壁是否有裂纹


二、水电验收

水电验收是指工程上的上下水管道的验收和电气及电器的验收。家居水电工程与我们的生活息息相关,所以房屋验收的时候必须把好水电工程的质量关。


1水电验收的标准


  上下水管道的验收


  1、验收的前提条件

  给、排水管材料,水管配件的质量必须符合现行国家规定的标准,有生产厂名,厂牌,产品合格证,质保书等。

  2、验收的要求

  (1)管道应使用专用工具安装,在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理,防止损坏铜接头内部双层护圈,不得出现渗漏。

  (2)各类阀门安装位置应符合设计要求,便于使用与维修。

  (3)管道与管道,阀门连接处应严密,管道采用螺纹连接,在连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,不得有渗漏现象。

  (4)阀门,水龙头安装位置宜端正,使用灵活方便,出水畅通无阻,水表运转正常。在满足使用的前提下,阀门,水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰。

  3、验收的方法与常识

  (1)检验上,下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定。

  (2)检验冷,暖水管两个系统装接是否正确,一般热水管为红色,热水龙头开关中间有红色标识,可通过试水冷,热来验收。

  (3)检验水管敷设与电源,燃气管位置,一般间距≥50mm,可用卷尺检验。

  (4)铝塑复合管道进暗敷不宜绷紧拉直,可略留有余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏。可用目测判定略有弯曲即可。

  (5)进墙水管略有凹进墙,施工是间验收时注意有能与墙体取平,不然,后道工序进行后将有外突感,可采用手感摸测。

  电气及电器的验收

  1、验收的前提条件

  (1)暗敷的电线必须用PVC套管或铁管穿管敷设,光线或护套线不能直接进墙。

  (2)每户应设置分户配电箱,即使一户拥有相近两套房,也不能随意并箱。配电箱内应设漏电保护装置,漏电电流应不大于30mA,有过负荷,过电压保护功能,根据实际用途可分几路排出线,各回路均应确保负荷正常使用,绝缘电阻值应≥0.22mΩ;保护地线与非金属部件连接应可靠。

  (3)电线及用电器的质量必须符合现行国家标准的规定,有生产厂名厂牌,产品合格证,质保书等。

  2、验收的条件

  (1)电线排放横平竖直,用金属电线夹头固定,电线连接盒应用金属钠子固定。电线表面无伤痕。

  (2)吊平顶内的电气配管,应按明管设置,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上,一般不使用软管。金属软管本身应做接地保护。各种强弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。

  (3)接地保护应可靠,导线间的导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5 mΩ。

  (4)开关,插座要有暗盒,盒表面平整,外观完好,绝缘器材无裂纹,安装牢固,安装方式符合规定。并列安装的开关,插座,终端盒除按规定安装外,须排列整齐,安装牢固。

  (5)漏电开关安装要正确,动作正常,灵敏度试验符合规定,过于敏感,闸过频或过量超载不能起动跳闸均不合格。

  (6)漏电开关,电器,设备安装使用说明书,合格证,保修卡俱全并相应提供验收依据。

  (7)电暖器安装不得使用普通插座,不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座应选用防水溅式。

  (8)插座离地面一般为30cm,不应低于20cm。接线时相线进开关,零线直接进用电器,开关一般距地1.3m高度。开关安装应考虑使用方便。

  3、验收的方法与常识

  (1)所有与开关,插座,漏电保护装置,配电箱及其它用电器连接的电接头,应留有一定余量,一般为15cm。

  (2)电线与电话线,TV线,通信线等不得安装在同一管道内。

  (3)同一平面的导线与燃气管道之间的距离应≥100mm,电气开关接头与燃气管间距离应≥150mm。


2水电验收的正确程序


  第一、首先看水路管线。水路管线应该达到如下要求

  1、管道排列合理,铺设牢固;开关、阀门安装平整。

  2、水管道及附件连接严密。

  3、保证排水管道畅通、无阻塞、无渗漏。

  第二、看综合布线。从四个方面检查

  1、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等,为了便于维修,电源线应套套管。

  2、电气布线应采用暗管铺设,导线在管内不应有接头和纽结,严禁有纽绞,禁止将电线直接埋入抹灰层内。

  3、管和线安装牢固,顺直平整,包扎严密,管内无接头。

  4、符合“相线进开关,零线进灯头”的规定,三孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同。

  第三看防水处理

  1、所有防水材料必须符合环保标准和有关标准的规定,产品应有出厂合格证明。

  2、涂刷防水层的基层表面,小的有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷,含水率应小于9%。有地漏的厨房和所有厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少与250mm,不倒泛水、积水,24小时闭水实验无渗漏。

  3、防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷;地漏、蹲坑、排水口等应保持畅通,施工中需采取保护措施。

  4、穿过墙体、楼板等处已稳固好的管根,应加以保护,施工过程中不得碰损变位;对所有易产生空隙的部位要加细处理,防止渗漏。

  5、防水材料必须涂布均匀,无漏涂、无损伤、厚度不均等现象,必须闭水实验合格后进行下一道工序施工。


3水电验收的注意事项

  1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的)

  2、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。

  3、 管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。

  4、 所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水)

  5、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。

  6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。

  7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。

  8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。

  9、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。

  10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。

  11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。

  12、卫生间插座应为防溅型。

  13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。

  14、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。

  15、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。

  16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。

4水电验收的技巧


  关于水的验收

  1、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

  2、检查水表是否已安装,是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

  3、抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗、漏。

  4、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

  5、防水,这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好防水检测。先目测,看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

  6、再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可),24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时进行,这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了,试验时,记住应从多个方向考察。

  8、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面防水如何,有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

  关于电的验收

  1、插座面板是否有电,用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。

  2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  3、看电表是否通电,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

  4、一般来说照明线截面面积1.5平方毫米,普通插座线2.5平方毫米,空调线4平方毫米即可,用专业摇表或小电器来测试插座是否通电,注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。

  5、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好,是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了。

  6、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

  7、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。

  8、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

  9、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

  10、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

  11、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

  12、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。



三、管道验收

           

管道虽然看不见隐藏在墙壁或平时不易发现的地方,但是管道的状态是否良好直接影响到家居生活的舒适度和安全。管道工程包括煤气管道、给排水管道、空气管道等,这些管道的施工质量直接影响到我们的日常生活,必须用心验收。


1管道验收的标准


  给排水管道


  1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。

  2、工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。

  3、水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。

  4、外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动。

  5、装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。

  6、有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求。

  7、种管道不得改变管道的原有性质。

  8、道排列应符合设计要求,管道安装应固定牢固,无松动,龙头,阀门安装平整,开启灵活,出水畅通,水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。

  9、道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法,目测和手感的方法检查有无渗漏。

  10、安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。用钢卷尺检查。

  煤气管道

  1、压力试验

  压力试验就是利用空气压缩机向燃气管道充入压缩空气,借助空气压力来检验管道接口和材质的致密性的试验。根据检验目的又分为强度试验和气密性试验。

  2、强度试验

  强度试验就是用较高的空气压力来检验管道接口(也包括管材)的致密性,试验压力视管道输气压力级制及管道材质而定,一般情况下,试验压力为设计输气压力的1。5倍,但钢管不得低于0.3Mpa,塑料管不得低于0.1Mpa,铸铁管不得低于0.05Mpa。当压力达到规定值后,应稳压一小时,然后用肥皂水对管道接口进行检查,全部接口均无漏气现象认为合格,若有漏气处,可放气后进行处理,修理后再次试验,直至合格。

  强度试验再接口安装完成后即可进行,燃气管道的强度试验长度一般不超过一公里。

  3、气密性试验

  气密性试验就是用空气压力来检验管道在近似于输气条件下,其管材和接口的致密性。因此,气密性试验需在燃气管道全部安装完成后进行。若是埋地敷设,必须回填土至管顶以上0.5m后才可进行。


2管道验收的正确程序

  管道工程包括煤气管道、给排水管道、空气管道等,这些管道的施工质量直接影响到我们的日常生活,必须用心验收。管道验收程序如下

  1、检查燃气表是否安装,煤气表字数燃气报警器是否安装,查天然气是否已入户,查煤气表的数字,用纸记录,以后在交煤气费时应扣除。是否设置专用的废气排放管。

  2、检验管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,及时修复。

  3、看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视,下大雨时如阳台没有地漏或出水管,雨水会漫到客厅,给业主的生活造成很大的麻烦。

  4、出水口、檐沟、落水管安装是否牢固,接口是否平密是否渗漏。

  5、检查屋内是否清洁、有无残留建筑垃圾、查看所有开放的管道空间内是否有垃圾。

  6、厨卫应紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  7、卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔应设在吊顶下面。

  8、查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

3管道验收的注意事项

  1、水管:镀锌管铰牙不少于8牙,生料带6圈以上缠裹拧紧,不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具,严格按照规定操作,最后进行试压(试压大于24小时)。

  2、水管的排放注意走墙体,不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面,要求水管安装一定要平直,不许有接头,阀门要装在地面上面,水斗进水管应装三角阀。

  3、电器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。

  4、煤气(天然气)要用明管,控制坡度,接头要用麻丝厚白漆,不要用生料带,还要进行试气。

  5、最后别忘了让施工队留下电线布线图,特别是暗线,一定要留下准确的电线电器走向图,以防万一急修之需。

4管道验收的技巧

  1、给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温,而且会发生冻裂,将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性,而且保温不开裂、不积垢,采用专用铜接头或热塑接头,质量保证、能耗少。

  首先,应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵。然后看看水压,观察排水速度是否理想,在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证;观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

  2、电器管线工程。最好的是镀锌铜管,但是如果在一楼不太适合使用,因为潮湿严重的话铜锈对于电线皮有腐蚀作用;其次就是镀锌钢管,也就是镀锌管,使用的也不错,但是也是存在锈的可能性,只是对于电线的腐蚀不大;最便宜的应该是PVC的,对于弯的位置有时候容易堵死。

  3、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  4、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。


四、门窗验收

1门窗验收标准

  金属门窗


  适用于各种系列铝合金门窗、金属隔音门、不锈钢和镀钛门及金属包面门安装工程。首先检查数量,必须逐樘检查。

  1、保证项目

  (1)金属门窗、隔音门及其附件和玻璃的品种、规格、质量、必须符合设计要求及国家现行有关标准的规定。

  金属门窗、隔音门安装的位置,开启方向和隔音门的隔间指标必须符合设计要求。

  检验方法:观察、测试检查。

  (2)金属门窗框安装必须牢固,预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐必须符合设计要求。

  铝合金门窗与非不锈钢紧固件接触面之间应做防腐处理。隔音门密封条安装位置正确、扇框封闭严密。

  检验方法:观察、检查隐蔽工程记录。

  2、基本项目

  金属门窗扇安装应符合以下规定:

  (1)平开门窗扇

  合格:关闭严密,间隙基本均匀,开关灵活。

  优良:关闭严密,间隙均匀,开关灵活。

  (2)推拉门窗扇

  合格:关闭严密,间隙基本均匀、扇与框搭接量不小于设计要求的80%,推拉灵活。

  优良:关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接量符合设计要求,推拉灵活。

  木门窗

  适用于高级木门窗、木隔音门、木防火门安装工程。

  1、保证项目

  门窗框、扇安装位置,开启方向,使用功能必须符合设计要求。

  检验方法:观察、测试检查。

  门窗框必须安装牢固,隔音、防火、密封做法正确,符合设要求和施工规范的规定。

  2、基本项目

  (1)门窗框与墙体间隙填塞保温材料应符合以下规定:

  合格:填塞饱满,嵌填材料和方法符合设计要求。

  优良:填塞饱满,均匀、密实、表面平整。嵌填材料和方法符合设计要求。

  检验方法:观察检查。

  (2)门窗扇安装应符合以下规定:

  合格:裁口顺直,刨面平整、光滑、无锤印。开关灵活、严密、无回弹、翘曲和变形。

  优良:裁口顺直,刨面平整、光滑、无锤印。开关灵活、严密、无回弹、翘曲和变形。缝隙符合有关规定。

  (3)门窗五金安装应符合以下规定

  合格:安装牢固,位置适宜,边缘整齐。小五金齐全,规格符合要求。插销关启灵活。

  优良:安装牢固,位置适宜,槽深浅一致。边缘整齐。小五金齐全,规格符合要求。木螺丝拧紧卧平。插销关启灵活。

  (4)门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应符合以下规定:

  合格:尺寸一致,与门窗结合牢固。木盖口条、压缝条割向正确、拼缝严密、顺直。与清漆木门准备表面颜色一致。

  优良:尺寸一致,平直光滑,与门窗结合牢固。木盖口条、压缝条割向正确、拼缝严密、顺直。与清漆木门窗表面颜色纹理一致。

  检查方法:观察、尺量检查钢门窗

  铜门窗

  适用于钢门窗、钢质隔音门、钢质防火工程。

  检查数量:按不同门窗类型的樘数,各抽查20%,但均不少于5樘。

  1、保证项目

  (1)钢门窗及其附件的质量必须符合设计要求和有关标准的规定。隔音门、防火门的功能指标必须符合设计与使用要求。

  检验方法:观察、检查产品合格证书及现场验收记录。

  (2)钢门窗安装位置,开启方向应符合设计要求。

  检验方法:观察、开闭检查。

  (3)钢门窗框安装必须牢固,预埋铁件的数量,位置,埋设和连接方法必须符合设计要求。

  检验方法:框与墙间缝隙在填塞前进行观察和手扳检查,并检查隐蔽工程记录。

  2、基本项目

  (1)钢门窗扇安装应符合以下规定:

  合格:关闭严密,开关灵活,无形变,无倒翘。隔音门密封性好。防火门自动关闭灵敏。

  优良:关闭严密,开关灵活,无阻滞,回弹,无形变和倒翘。隔音门密封性好。防火门自动关闭灵敏。

  (2)钢门窗附件安装应符合以下规定:

  合格:附件齐全,安装牢固,位置正确,启闭灵活适用。

  优良:附件齐全,安装牢固,位置正确,端正,启闭灵活、适用美观。

  (3)钢门窗框与墙体间缝隙填嵌质量应符合以下规定:

  合格:填嵌饱满、嵌填材料符合设计要求。

  优良:填嵌饱满密实、表面平整、嵌填材料符合设计要求。

  (4)钢门窗表面质量应符合以下规定:

  合格:表面平整,洁净,无麻点、凹坑,无锈蚀;表面涂料颜色均匀。

  优良:表面平整,洁净,无划痕、无麻点、凹坑,无锈蚀;表面涂料颜色均匀一致涂膜光洁美观。

  检验方法:观察检查。

  彩板组角钢门窗

  适用于彩板组角钢门窗工程。

  检验数量:按不同门窗类型的樘数、各抽查20%,但均不少于5樘。

  1、保证项目

  彩板组角钢门窗及其附件和玻璃的质量必须符合设计要求和有关标准和规定。

  彩板组角钢门窗安装的位置,开启方向必须符合设计要求。

  彩板组角钢门窗框安装必须牢固,预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法应符合设计要求。

  检验方法:观察、检查产品合格证书和现场验收记录、在填缝前观察和手扳检查,并检查隐蔽工程记录。

  2、基本项目

  (1)彩板组角钢门窗扇安装,应符合以下规定:

  合格:关闭严密,开关灵活,无变形和倒翘。

  优良:关闭严密,开关灵活,无阻滞回弹、无变形和倒翘。

  (2)彩板组角钢门窗,表面质量应符合以下规定:

  合格:表面洁净,平整,颜色一致,涂膜完整,无污染,无碰伤。拼接缝严密。

  优良:表面洁净,平整、颜色一致,涂膜完整,细腻光滑,无划痕碰伤,无污染。拼接缝严密。

  检验方法:观察检查

  旋转门

  1、保证项目

  金属旋转门、木质旋转门及其附件和玻璃质量应符合设计要求及有关标准规定。

  旋转门安装的位置和旋转灵活度应符合设计和使用要求。

  旋转门必须构造合理,结构可靠,安装牢固,预埋件数量、埋设、连接方法符合设计和产品组合要求。

  旋转门的旋转轴必须在同一个垂直中心线上。

  检验方法:观察、垂吊、尺量检查。

  2、基本项目

  (1)旋转门表面质量应符合以下要求:

  合格:表面洁净,色泽一致,无污染,无损伤划痕。无明显翘曲。上下缝均匀。

  优良:表面洁净,色泽一致,无污染,无损伤划痕。无翘曲。上下缝均匀一致、美观,木质门木纹一致。

  (2)旋转门扇安装应符合以下要求:

  合格:整体性好、无松动;转扇平面角平分基本均匀,旋转轻快,转扇距圆弧边间隙均匀,转扇可在任何角度停动;转动时无噪音。

  优良:整体性好、无松动;转扇平面角平分均匀一致。旋转轻快灵活;转扇距圆弧边间隙一致,转扇可在任何角度停动,转动时无噪音。

  (3)封闭条带(刷)安装应符合下列规定:

  合格:安装位置正确,牢固,密封性好,外露宽窄均匀。

  优良:安装位置正确,牢固,密封性好,外露一致。

  检验方法:观察、尺量(角度尺)检查。


2门窗验收的正确程序

  经验证明,做工美、材质正、安装漂亮才能算是通过验收,专业的验收也有严格的程序。门窗的验收程序如下

  1、查门窗的强度

  門的厚度,材質和規格、密封性如何;窗子的材質、規格與厚度,玻璃的品種與厚度是否安全,裝潢設計窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。

  2、查窗的功能

  A、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

  B、金配件:齐全,位置正确,牢固。

  C、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

  D、门窗框,扇垂直,不弯曲。

  E、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

  F、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

3门窗验收注意事项


  木门窗


  1、外表要美观

  木门窗的表面漆膜要平滑、光亮,无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷,没有腐蚀点、死节、破残;包门窗套使用木材应与门窗扇的木质、颜色协调,饰面板与木线条色差不能大,树种应相同。

  2、门窗不能变形

  门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框相吻合,如果门窗扇与框缝隙大,主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直,可将门窗扇卸下重新刨修,如门窗框不垂直,应在框板内垫片找直。

  3、合页位置正确

  合页要位置准确,安装牢固,如果合页没上正,就会导致门窗扇与框套不吻合,门窗开关不顺畅。可将每个合页先拧下一个螺丝,然后调整门窗扇与框的吻合度,调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。如果合页螺丝短,或者上螺丝时一下钉进去,没有拧螺丝,或者螺丝拧斜了,都会导致门窗扇打逛。应更换合适的螺丝钉,上螺钉时必须平直,螺丝应先钉进1/3,其余的要拧进去。

  4、门锁要合适

  门锁的开、锁要顺利,锁在门扇和门框上的两部分要吻合,锁装得不合适,会造成门扇开关不自如。应将锁舌板卸下,用凿子修理舌槽,调整门框锁舌口位置后再安装。另外,门的开启方向也要符合要求。

  5、门窗套要有基层材料

  门窗套里面要有基层材料,窗套用细木工板或密度板制作时,应先将基层板固定在窗框基层龙骨上,再钉线条;门套宜用木料制成框架后,刨平、刨直,然后装配成型安装在墙体上,再覆盖基层板和饰面板。用手敲击门窗套侧面板,如果发出空鼓声,就说明底层没有垫细木工板等基层板材,应折除重做。

  铝合金门窗

  1、安装好的铝合金门窗应该关闭严密,间隙均匀;门窗扇与框或与相邻扇的立边平行度偏差不应超过2毫米,开启灵活,运用自如。

  2、推拉门窗,看上下滑道是否安装平整,注意不能有凹凸现象,轻轻推动门窗,应滑动自如。

  3、阳台铝合金窗的立框和横框一定要牢固地固定在阳台护栏和阳台顶部,一般用射钉或拉铆钉固定在混凝土内,固定时应用涂漆的角钢加固。不能固定在砖墙上,也不能用木楔上下顶紧立框代替射钉枪固定。上下滑道和顶部护栏的间隙,应全部用水泥砂浆填满,以防雨水灌入室内。

  4、铝合金窗型材壁厚不应小于1.2毫米,门的型材壁厚不应小于2毫米。铝合金门窗框与墙体固定的联接厚度不应小于1.5毫米。


4门窗验收的技巧

  1、窗框的垂直度:最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置,稍微留有空隙,这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大,就说明窗框装垂直了;反之,窗框没有垂直。

  2、钢衬的检查:用磁石放在你想检查的窗体上,能吸附在窗体上,说明厂家在型材腔里加了钢衬,反之没有加钢村。至于钢村的厚薄,除了在加工厂里能知道外,也可以在安装工固定窗框时,你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音,感觉穿透是否费力。

  3、型材的真假鉴别:一看型材表面上的保护膜;二看型材凹漕壁上是否有防伪标志(所谓的条码),拨打保护膜上的型材厂家电话,根据提示语录,即可得知真假。

  4、窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜,是否细声(这取决于滑轮的质量)。

  5、平开系列:开、关是否轻便;关上之后是否严实。

  6、纱窗推、拉是否轻便,行走是否平稳。

  7、玻璃:质量好的玻璃无斑点,无水纹(中空玻璃还要看玻璃之间是否清亮干净)。

  8、五金件的检查:是否使用了签约时要求的五金品牌(使用时是否轻便,手感是否好)。

  9、窗框与墙体之间缝隙的处理。按照施工要求,窗框与墙体间至少留有1公分的缝隙,便于建筑胶的填充(先使用发泡胶填实缝隙,至少过90分钟,把跑出来的发泡整平,尔后再用防水胶做表面处理)。


五、精装房验房

由于精装房已经大部精装房又叫成品房,就是指已经经过一番精致装修的房屋,基本上可以直接入住。然而,正是由于精装房已经大部分装修过,所以在验房时难度会比较大。如果你对精装房验房知识不了解,那么验房时你会不知从何下手。分装修过,所以在验房时难度会比较大。


1精装房验房流程

  第一,购房者和开发商约定验房房时间和地点,确定好验房时间和地点后,购房者按时到约定地点进行验房。验房的时候可以是自己验房,也可以是找一些专业的第三方验房机构来进行精装房验房。


  第二,进行实地验房。验房的内容包括很多方面,有很多细节需要注意,主要是看房屋内部的墙面、地面、卫生间、卧室、阳台、厨房、顶棚、门窗、水电等地方的装修情况,如果发现质量问题,购房者详细记录下来并可以向开发商提出让其进行修正。另外,值得注意的是,验房时要记得核实房屋实际面积是否与合同上的面积一致。

  第三,实地验房完毕后,购房者把验房过程中发现的质量问题和自己的困惑或想法反馈给开发商,开发商制定解决方案,尽快根据解决方案进行修正。

2精装房验房流程攻略

  精装房验房攻略有五个

  一、验房前准备

  1、资料检查

  (1)房屋的《住宅质量保证书》

  (2)《竣工验收备案表》

  (3)面积实测表

  (4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

  2、核实面积、合同与价钱

  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  二、带齐验房工具:试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。

  三、书面记录很重要:验房时一定要详细记录相关质量问题,便于与工程部联系整改事项。

  四、验房要三多:验房切忌着急,多看、多问、多记录。

  五、验房注意细节:这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如:

  1、检查房屋质量:墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。

  2、水电情况:水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。

  3、空气质量检测:判断精装房是否存在空气质量问题,要依靠专业检测机构进行相应检测。

3精装房验房注意事项

  精装房验房注意事项如下

  1、查验文件。文件包括《房屋质量合格证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。只有这些证件齐全了,购房者才能签署房屋验收单。

  2、房屋面积。用尺子测量精装房的实际面积,所得房屋面积大小是否与购房合同中的面积一样大。

  3、房屋高度。首先看房屋是否倾斜,然后测量房屋的高度是否符合国家标准,是否有预留再次装修的空间。

  4、门窗。门窗与门窗框是否紧密,门窗有无划痕,门窗安装是否牢固、有无倾斜,门窗开关流畅,无噪音。

  5、墙地面。墙地面是否平整,有无裂缝、空鼓、起泡、脱皮、渗水的现象。

  6、水电路。水电路安装是否合理、安全,电路是否通畅,开关插座是否通电。防水层和地漏是否渗漏。

  7、管道。检查管道安装是否合理和密封,排水或排气管道是否通畅,确定无异物堵塞。


六、防水验收

家庭装修中防水是道很重要的工序,尤其是厨房卫生间以及阳台等容易受潮的地方。防水不当所导致的渗漏、发霉等问题将严重影响自己的家居生活,以及邻居的居住有会造成影响。那么防水工程的验收标准、验收技巧又有哪些?下面就跟小编一起来了解了解吧。


1防水验收的标准

  普通防水验收标准:

  1、防水施工宜用于涂膜防水材料。

  2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。

  3、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。

  4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。

  5、涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。

  6、使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。

  7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

  8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

  9、防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验。

  二次防水验收标准:

  二次防水:二次防水一般指有沉箱的卫生间,在沉箱做一次防水后,安装好管道,然后回填好后再做一次防水。如果是一次重复做二道防水,一般称为二道防水。

  二次防水制作与验收标准:

  1. 地面二次防水制作、试水要求与验收标准

  先对原地面清理干净后,用水泥+防水剂进行地面扫平,达到地面光滑后,并设置二次排水地漏及排水口。

  用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时,周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上)。

  在二次排水口设置好后,进行防水制作,在防水干透后,堵好出水口,进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收的重要标准)。

  在第一次试水无渗水现象后,用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例进行填平到地面表皮层,并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)。并进行地面二次防水制作(与上面工艺要求一样)。

  是在进行地面铺砖前,需对找平的地面进行防水处理,做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准)。

  两次试水均要做好标识,并在试水结束前,一定要进行标识确认以及现场查看(最好在物业单位协助下,到楼下层查看有无渗水迹象),在确认无渗水后,方可进行表面磁砖铺贴。

  2. 墙面防水工程及验收标准:

  先对施工面进行检查,在平整,空鼓,沙眼、开裂等现象处理好后,用防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍,再用纯防水剂粉刷一遍。

  在防水干透后,用水浇防皮层,表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象,表明防水达到要求。

  3. 二次防水验收注意事项:

  地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位,应先做防水附加层。

  地面防水层应以地面延伸到墙面,高出地面300 mm以上,厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。

  设置二次排水表皮层与地漏,需低于铺砖位表皮层250MM以上,并成锅状设置。

2防水验收的正确程序

  家居防水是非常重要的,许多人在装修验收时都会问。应该怎样检查房屋防水做得好不好,下面是防水验收的程序:

  1、在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙;

  2、在房间里放进10厘米深的水,同时要做好水面的高度标记;

  3、24小时以后观察水面高度是否发生了变化,同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象;

  4、如果没有出现上述现象,即可认为防水工程施工验收合格;反之,如经检查发现上述现象,即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格,防水工程必须整体重做后,重新进行验收;对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

3防水验收技巧

  1、闭水试验:指做好挡水墙后,在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房、浴室。验收时,一定要做闭水试验,并由甲乙双方认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格就做了面层,将来漏水时,只有把面层全部除掉,重新做起。

  把有防水层的房间门口用黄泥土、低标号水泥砂浆等材料做个30~50高毫米挡水条(坎),把地漏等堵塞严密。地面放水形成深度20~30毫米深的小水池。 2水存蓄24小时后,会同物业部门、相应的卫生间楼下邻居,共同检验下层楼板是否否渗漏。共同签字验收。如有渗漏重新做或修补防水层,完后按上述顺序再做闭水试验。直至无渗漏合格为止。

  2、淋水试验:对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

4防水验收注意事项

  1、防水前的墙面处理:涂刷防水层的基层表面,不得凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。

  2、防水高度:一般要求淋浴区,高180cm以上,非淋浴区30cm以上。

  3、提前与工长及瓦工师傅交待一定要做闭水试验,尤其是厨房。

  有些厨房做闭水试验时已贴墙砖,原因是瓦工师傅认为厨房没必要做闭水(好像很多师傅还认为厨房不用做防水,但有些厨房楼下经常有漏水情况,所以还是有必要做一下)。

  4、一定提前与工长及瓦工师傅交待闭水试验前,必须提前通知我们业主。

  原因是我们可以联系楼下的邻居。打个比方,我家第一次做防水时工人师傅就没跟我说,结果我到时去楼下找邻居,邻居不在家,问其它邻居才知道他们家人出去渡假了,可能要一两个月后才回来,所以只能先暂停。

  5、建议大家在开始做闭水试验时,2小时后到楼下邻居家看一下。原因是怕真的闭水有问题,有漏的话不至于给邻居带来较大的损失,若没问题,24小时后再看一次。


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