重庆个人住房房产税上调了,赶紧来看看

大西安财经2022-08-02 14:19:21

2019年开年重磅:重庆从2019年1月1日开始上调房产税。此消息一出,就迅速霸占了各大网站的主屏幕。



公告称,2019年重庆主城区个人新购高档住房房产税起征点,将由2018年的15455元/平方米,调整为17630元/平方米。历年标准小编整理如下:



据媒体报道,“房产税征收的是个人新购高档住房,这个起征点每年不同,除2015年和2016年外,每年1月1日,新起征点都准时与大家见面。” 


按照规定,2019年主城区个人新购高档住房,是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。


重庆房产界一些人士表示,高档房产税的征收标准为房屋净值,按照征收标准,估计目前市场上95%以上的房屋不受高档房房产税的影响。市面上的一些高档住房将受益于房产税线的调整,尤其是对于一大波改善性住房项目形成利好。




①重庆市个人住房房产税征收管理实施细则


依据《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下称《暂行办法》),结合本市实际情况,制定本实施细则。试点区域:江北区沙坪坝区。本实施细则从2011年1月28日起执行。


第一章 总  则

第一条 为加强和规范个人住房房产税的征管,保证税款及时足额入库,依据《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下称《暂行办法》),结合本市实际情况,制定本实施细则。

第二条 本实施细则所称个人住房房产税是以《暂行办法》确定的住房为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。


第二章 试点区域

第三条 个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收,即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。


第三章 征收对象

第四条 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。


第四章 纳税人

第五条 个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。


第五章 计税依据

第六条 应税住房的计税价值为房产交易价,待条件成熟时按房产评估值征税。

凡纳入征收对象的应税住房用于出租的,按《暂行办法》规定征收缴纳房产税,不再以租金收入计征房产税。

第七条 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论产权是否转移、变更均属征税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。


第六章 税  率

第八条 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。


第七章 应纳税额的计算

第九条 个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

第十条 免税面积的计算。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。


第八章 税收减免与缓缴税款

第十一条 纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,由纳税人申请并经税务机关批准,可以延期缴纳当年税款,但是最长不得超过三个月。

第十二条 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。

第十三条 因不可抗力因素造成应税房产毁损的,由纳税人申请并经税务机关审批,当年可酌情减征或免征个人住房房产税。




② 西安房产税?


1,个人认为西安房产税跟进的可能性不大。小编整理的重庆和西安对比资料如下:



重庆已经通车的线路如下(一共10条):


西安已经通车的线路如下(一共4条):




西安和重庆相比,人口和GDP差距巨大,短期内没有追赶超越的可能性。以前来说,重庆毕竟一个是直辖市,西安只是一个陕西省省会城市和副省级市,2018年才晋升为国家中心城市。


由于西安2018一直新房供应不足,外加今年这一波涨势颇大,导致西安房价高于重庆一大截。


西安目前的“无底线”落户抢人政策正在如火如荼,各种投资和项目推进也正在大张旗鼓,但西安2018下半年楼市依然疲态频现,总的来看,西安最近两年跟进类似重庆的房产税政策的可能性较小。



2,按照重庆2019年的标准,西安市面上的新房有那些需要缴纳房产税? 


保利天悦项目1.76万,万科翡翠国宾项目1.91万,融创一号院2万,华润悦府2.05万等楼盘,都属于高端项目,所有价格高于重庆2019年新规设定的17630元/平米的项目,假设参照同样标准,都属于房产税征收的目标楼盘。


当然,目前来看西安正在跨越式发展,暂不具备征收类似重庆的这种房产税的条件,个人猜测西安近两年出台房产税政策可能性很小,大家可以放心置业。



附录:想进大西安财经交流群,请加小编微信qiao198815